【本地资讯】东莞东寮溪江苑保障房售后管理规定（回购+产权限制）

　　东寮·溪江苑为配售型保障性住房，与普通商品房在产权管理方面有本质区别，实施严格的封闭管理。以下为售后管理规定详情。

　　一、与商品房的区别

　　配售型保障性住房与普通商品房最核心的区别在于：

　　① 产权受到严格限制，不能自由上市交易；

　　② 实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市场；

　　③ 退出时由政府回购，不能像商品房一样自由买卖。

　　二、产权转移登记

　　管理规定：

　　配售型保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

　　政策依据：

　　产权的转移登记依据《东莞市住房和城乡建设局关于印发〈东莞市配售型保障性住房管理办法〉的通知》（东住建规〔2026〕11号）有关规定执行。

　　三、回购规定

　　回购情形：

　　承购人需退出时，由政府指定机构按规定价格回购。

　　回购价格依据：

　　依据《东莞市住房和城乡建设局关于印发〈东莞市配售型保障性住房管理办法〉的通知》（东住建规〔2026〕11号）第二十五条有关规定执行。

　　四、住房使用限制

　　承购人应按有关规定和合同约定使用住房，禁止以下行为：

　　① 不得长期闲置——房屋应自住使用，不可空置；

　　② 不得改变用途——不能用于经营、出租等非自住用途；

　　③ 不得破坏房屋主体结构——不得擅自装修拆改承重墙等主体结构。

　　五、费用缴纳义务

　　承购人应按有关规定和合同约定：

　　① 缴交住宅专项维修资金；

　　② 缴交物业管理服务费用。

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