江门市配售型保障性住房回购方法

　　第三十二条 购房人家庭自签订买卖合同之日起有下列情形之一的，应当自该情形发生之日起30日内主动向专营机构申请回购所购配售型保障性住房：

　　（一）因购买、接受赠与等在本市另行拥有自有产权住房的；

　　（二）购房人家庭全体成员户籍迁出本市的；

　　（三）配售型保障性住房买卖合同约定的其他情形；

　　购房人未在本条第一款规定的期限内申请回购配售型保障性住房的，由专营机构按照本办法第三十五条规定的回购价格收回所购配售型保障性住房。

　　第三十三条 购房人家庭有下列情形之一的，由专营机构按照本办法第三十五条规定的回购价格组织回购配售型保障性住房：

　　（一）因住房公积金管理中心、银行实现抵押权而处置该套住房的；

　　（二）因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的。

　　当发生以上需回购情形的，专营机构在收到相关机构书面通知后，6个月内回购住房。

　　第三十四条 申请回购的配售型保障性住房应当满足以下条件：

　　（一）除本配售型保障性住房购房贷款担保外，无贷款、无抵押、无租赁；

　　（二）未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失；

　　（三）水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

　　第三十五条 回购价格按照原购房价格每年扣减2%-5%计算（不足1年按1年计算），具体扣减比例由专营机构在项目配售方案中明确，回购后配售型保障性住房性质不变。个人装饰装修费用不计入回购价格，装饰装修所产生费用也不作回退。

　　回购住房再次配售的价格按照届时测算的配售价格执行。

　　第三十六条 配售型保障性住房封闭持有期5年，自买卖合同签订日起算。期满确需转让，可在专营机构设立的交易平台挂牌出售，出售对象为符合条件的申购对象，售价不得高于原买卖合同约定的购房价格。也可向专营机构申请按本办法第三十五条规定价格回购。

　　第三十七条 配售型保障性住房可以继承、遗赠、离婚析产。继承、遗赠、离婚析产后配售型保障性住房性质不变，购买配售型保障性住房的家庭，因继承、接受赠与、婚姻状况变化等取得其他配售型保障性住房的，只能保留一套并不得分割产权，超出部分的住房，由专营机构按照本办法第三十五条规定的价格回购。

　　第三十八条 配售型保障性住房物业服务收费按照市发展改革局有关保障性住房物业服务收费规定执行。

　　第三十九条 配售型保障性住房参照商品住房实行维修资金管理，专营机构和购房人家庭应当按规定缴存住宅专项维修资金。

　　第四十条 配售型保障性住房纳入街镇和社区管理，发挥党建引领作用，建立和完善社区服务、社区文化、社区自治、民政救济、治安管理、应急抢险、邻里纠纷调解等居住社区管理机制。