2026漳州住房公积金贷款指南（额度、利率及期限）

　　漳州住房公积金贷款指南

　　一、贷款对象及条件

　　缴存要求：申请时需连续、逐月、足额缴存住房公积金满6个月以上。

　　购房范围：在漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅外的首套或二套自住住房(需提供产权证明)。

　　贷款限制：

　　首次或第二次申请公积金贷款，且无未结清的公积金贷款。

　　家庭信用记录良好，具备稳定收入及还款能力。

　　二、贷款额度、利率及期限

　　最高额度：

　　单缴存职工：40万元;双缴存职工：80万元。

　　优惠政策：

　　购买二星级以上绿色建筑或装配式住房，额度上浮20%(不超过最高限额)。

　　生育二孩或三孩家庭，额外增加20万元。

　　购买“好房子”项目新建商品房，额外增加10万元。

　　利率标准：

　　首套房：5年以下(含)2.10%，5年以上2.60%

　　二套房：5年以下(含)2.525%，5年以上3.075%

　　贷款期限：

　　最长不超过30年，且不超过借款人离退休年龄顺延5年。

　　二手房、房改房等：贷款期限与房龄之和不超过30年;大修住房不超过10年。

　　三、首付比例

　　首套房：最低20%(商品住房)或15%(保障性住房)。

　　二套房：最低20%。

　　建造/翻建/大修：最低30%。

　　四、申请材料

　　根据购房类型需提供以下材料(部分通用材料)：

　　身份证明：申请人及配偶身份证、户口簿。

　　婚姻证明：结婚证或未婚声明。

　　购房凭证：

　　新房：购房合同、备案表、首付款发票。

　　二手房：过户后不动产权证、契税发票、存量房买卖合同。

　　收入证明：公积金缴存明细、工资流水或纳税证明(可选)。

　　征信报告：申请人及配偶征信授权书。

　　五、办理流程

　　线上办理(推荐)：

　　登录“福建省网上办事大厅”或“闽政通APP”，进入“住房公积金贷款购房一件事”专区，填写信息并上传材料，选择邮寄或自取结果。

　　支持组合贷款(公积金+商业贷款)，需同步符合商贷条件。

　　线下办理：

　　携带材料至漳州市政务服务中心或区县公积金窗口提交，经审核后签订合同并办理抵押登记，放款时间约10个工作日。

　　六、特殊政策

　　提取公积金支付首付：

　　二手房交易中，可在过户前或贷款审批后直接提取公积金至监管账户，覆盖首付款(需合同金额匹配)。

　　新房需在网签后一年内办理。

　　灵活就业人员贴息贷款：

　　连续缴存6个月以上，可申请贴息贷款，额度按缴存水平、房价等计算，利率参照商贷，但享受公积金中心贴息。

　　七、注意事项

　　查房范围：购房地及公积金缴存地查房(以家庭为单位)。

　　还款能力：月还款额不超过家庭月收入的50%。

　　政策时效：部分优惠政策延长至2026年12月31日。

　　如需进一步咨询，可拨打漳州公积金热线 0596-12329 或前往政务服务中心窗口办理。