二手房户主不迁户口有啥风险？小心这几点让你吃大亏！

得，今天跟大家唠唠我买二手房遇到的一件糟心事儿——原房主赖着户口不迁走。

这事儿得从我几年前说起。当时好不容易攒够钱，寻思着买套二手房，离上班地方近点儿，也方便孩子以后上学。看中了一套各方面都还挺满意的，价格也谈得差不多，心里那叫一个美滋滋。

签合同的时候，我也不是完全没心眼，注意到有户口迁移这一条。中介和房主当时都拍着胸脯说没问题，说过户后肯定马上迁走。我那时候也是有点心急，觉得人家都这么说了，白纸黑字也写了，应该差不了。谁知道，这就是麻烦的开始。

房子顺利过户，拿到房本，我就开始张罗着装修、搬家。等这一切都忙活得差不多了，我就想着赶紧把自己的户口迁进来，毕竟这关系到后面孩子上学的事儿。结果我去派出所一问，人家系统里一查，告诉我：原房主的户口还在里面！

我当时就有点懵。赶紧给原房主打电话，一开始还接，就说“最近忙，过两天就去办”。催了两次，还是这套说辞。再后来打电话就开始不接了，或者接起来就说“我在外地，不方便”，各种理由推三阻四。我那个火，噌噌往上冒。

遇到的麻烦事

户口迁不进来，对我来说最直接的影响就是：

• 孩子上学成问题：我买这房子，很大一部分原因就是为了学区。原房主户口不迁走，就占着这个房子的户籍名额。虽然当时孩子还小，但一想到万一到时候因为这事儿上不了学，我就急得不行。
• 心里膈应得慌：你想，这房子明明是我的了，房本上也是我的名字，可户口本里却挂着别人的名字，总感觉这房子还不完全属于自己，特别别扭。
• 潜在的风险：后来我打听了一下，才知道这事儿还有不少隐患。比如，万一原房主在外面欠了债，人家追债的找上门，看户口在这儿，指不定闹出什么事儿来，虽然咱占理，但麻烦。还有就是，万一以后有什么拆迁补偿之类的事儿，户口本上人多，是不是也容易扯皮？虽然这些都是小概率事件，但摊上了就是大事儿。

我尝试解决的过程

光着急也没用，我得想办法解决。我试了下面这些招：

1. 找中介：我找到当时的中介，他们一开始还答应帮忙协调，打了几个电话给原房主，也没什么效果。后来他们也两手一摊，说他们也没办法强制人家迁户口。
2. 去派出所：我又跑了好几趟派出所，想问问有没有强制迁出的办法。警察同志态度挺但明确告诉我，目前没有法律规定可以强制迁出。他们只能联系原房主，劝说，但对方不配合，他们也没辙。
3. 看合同：我把购房合同翻出来仔细看，里面确实写了户口迁移的条款，也写了违约责任。但是，真要走法律程序去告他？费时费力不说，就算判我赢了，执行起来可能还是困难重重。而且为了这点事儿打官司，想想都头大。
4. 持续沟通（骚扰）：没办法，我只能隔三差五给原房主发信息、打电话，好说歹说，有时候也带着点儿情绪，但对方就是油盐不进，一副“你能把我怎么样”的架势。

的结果和教训

这事儿到现在还没彻底解决利索。原房主的户口还挂在我这儿。幸运的是，我孩子入学那年，政策还没卡得那么死，加上我提供了房产证、实际居住证明等一大堆材料，跑前跑后协调了好久，总算是勉强把入学问题解决了。但这过程，真是心力交瘁。

通过这事儿，我算是吃一堑长一智。深刻体会到，买二手房，户口问题绝对不能掉以轻心！

我的教训就是：

• 签合同前必须核实：一定要去房子对应的派出所查清楚，里面到底有几个户口，都是谁的。
• 合同条款要明确：合同里关于户口迁出的条款必须写得非常具体，明确迁出的期限。
• 约定高额违约金：光有期限还不够，一定一定要约定明确的、有威慑力的违约金条款。比如，每逾期一天，支付多少违约金。只有让他感觉到肉疼，他才可能有动力去迁。
• 预留尾款：如果条件允许，最好在合同里约定，预留一部分房款作为户口迁移保证金，等确认户口迁出后再支付。这是最有效的制约手段。

这就是我买二手房遇到户口问题的整个经历。过程挺折腾，心里也一直悬着块石头。希望我的这点儿实践记录能给大家提个醒，以后买二手房的时候，千万留个心眼儿，别像我一样，掉进这个坑里。