如何避免原房主不迁户口后遗症？签订购房合同时注意这几点！

得，今天正好有空，就跟大家唠唠我买二手房遇到的一件糟心事儿——原房主赖着户口不迁走，那后遗症可真不少。

话说几年前，我看中了一套市区的二手房，地段、价格都还行，寻思着能给家里人改善下环境。当时那叫一个激动，看房、谈价、找中介，一路下来都挺顺利。签合同的时候，我也扫了一眼，密密麻麻的字，中介在旁边催着，说没啥问题，都是标准合同。关于户口的事儿，好像提了一嘴，原房主口头答应得好好的，说过户完就去迁走。我当时也是大意了，心想这有啥难的，人家还能赖着不成？就没往心里去，更没想着在合同里把这事儿写得明明白白，定个具体时间和罚则啥的。

麻烦开始了

房子顺利过户，钱也付了大半，留了点尾款。我这儿高高兴兴搬家、装修，忙得不亦乐乎。等一切收拾妥当，想着把我们一家三口的户口迁过来，这才是真正安家落户嘛结果，我去派出所一问，傻眼了！工作人员告诉我，这房子户头上还挂着原房主一家几口人的户口！

我赶紧给原房主打电话，第一次还挺客气，说马上就办。过了俩星期，没动静。再打，开始找借口，说老家有事儿、身份证丢了、孩子上学暂时动不了……总之就是各种理由拖着。来来回回沟通了好几次，电话打多了，人家还不耐烦，甚至有时候直接不接了。

这时候我才意识到问题的严重性。去找中介，中介两手一摊，说他们也没办法强制，只能帮忙“协调”。协调了几次，屁用没有。原房主就是个“滚刀肉”，油盐不进。

实实在在的后遗症

这户口赖着不迁，麻烦可真不是一点半点：

• 孩子上学是大头：当时最愁的就是这个。眼看孩子快到上小学的年纪了，这片区对口的学校还不错。可人家入学政策里明确说了，要看户口和房产证统一，而且入户年限可能还有要求。原房主的户口占着茅坑，我的户口迁不进来，这不耽误孩子上学吗？那段时间我真是急得团团转，到处托人问政策，生怕因为这事儿影响了孩子。
• 心里总不踏实：你想，你家房子里，户口本上还挂着不相干的人，总觉得别扭。万一，我是说万一，原房主在外面有点啥债务纠纷或者别的不良记录，会不会牵连到这个地址？虽然说法律上可能没直接关系，但总归是个隐患，心里老悬着块石头。
• 影响再出售：虽然我刚买没打算马上卖，但谁能保证将来？要是以后想换个大点的房子，或者因为工作变动要卖房，这户口问题就是个大硬伤。买家肯定也会担心跟我一样的麻烦，要么要求你必须把户口迁干净，要么就得大砍价，这不直接影响房子的价值嘛
• 拆迁补偿（虽然概率小）：万一碰上拆迁，这户口在里面，会不会也跑出来想分一杯羹？虽然按理说是看产权，但多一事不如少一事，到时候扯皮都够烦的。

折腾与教训

后来咋解决的？说起来也是一把辛酸泪。前后折腾了大半年，好说歹说，找人调解，甚至放话要走法律程序（心里也没底，听说这种事儿法院不太好管）。还是在中介那儿把剩下的尾款扣了一部分，又自掏腰包“补贴”了点“搬家费”，人家才不情不愿地把户口给迁走了。

这事儿过后，我算是长了个大记性。现在要是再给朋友建议，我肯定会说：

第一，买房前必须查清楚户口！别光听房主或中介说，自己或者委托靠谱中介，拿着房产信息去派出所问清楚，里面到底有几个人，能不能迁走。

第二，合同里必须写明白！白纸黑字最管用。必须明确约定原房主迁出户口的期限，还有违约责任，比如晚一天罚多少钱。违约金定高点，让他不敢不当回事儿。

第三，留一部分尾款当“户口迁出保证金”。等确认户口迁干净了，再付这笔钱。虽然钱不多，但也是个制约手段。

买房是大事，细节决定成败。希望我这“血泪史”能给大家提个醒，别在同一个坑里摔跤了。