父母有老房子但户口迁出怎么办？几个方法帮你保护好房产！

我的实践记录：有老房子但户口迁出

大家今天跟大家唠唠我自个儿的一段经历，就是关于老家那套老房子，但我户口早就迁出来了这事儿。

起因是这样的：我，早些年因为工作原因，就把户口从老家村里迁到城里了。时间一长，十几年过去了，老家的房子也一直空着，偶尔回去住几天，或者让亲戚帮忙照看一下。但这心里头，总有点不踏实，这户口都迁走了，那老房子到底还算不算我的？以后能不能留给孩子？

我就开始琢磨这事儿了。一开始也没啥头绪，就先问了问老家的亲戚朋友，还有村里的一些老人。大家说法不一，有的说房子肯定是你的，户口在哪儿没关系；有的又说户口走了，地基（宅基地）可能就有问题了，以后不让你翻建啥的。听得我云里雾里的，感觉都不太靠谱。

我的行动过程：

• 第一步：回老家打听虚实。 光听别人说不行，我决定自个儿跑一趟。找了个周末，我就回了趟老家，直接去了村委会。
• 第二步：找村干部问清楚。 找到村里的负责人，我就把我的情况原原本本地说了，户口迁走了，但这老房子还在，我想弄明白这产权到底咋算，以后有啥要注意的。
• 第三步：了解政策和实际操作。 村干部人还不错，给我解释了一下。他说，房子本身，只要是你当年合法盖的，有相关证明（比如房产证，哪怕是老的那种），这房子就是你的私人财产。这跟你户口在哪里，关系不大。
• 第四步：搞明白关键点——宅基地。 但他也强调了，房子下面的那块地，也就是宅基地，性质不一样。宅基地的所有权是村集体的，我们只有使用权。我户口迁走了，理论上就不再是这个村集体经济组织的成员了。
• 第五步：确认使用和继承问题。 那这房子我还能不能住？能不能修？以后孩子能不能继承？村干部的意思是：
  • 住和用：只要房子没塌，你作为原房主，回来住、使用，是没问题的。
  • 维修：小的修修补补，比如换个瓦、刷个墙，通常没人管。但你要是想大拆大建，比如拆了重建或者扩建，那基本不行。因为你户口不在，按规定可能就没法再申请新的宅基地使用权或者批准建房了。
  • 继承：这房子作为我的财产，我的子女有权继承。继承的是这个房子本身，以及附带的宅基地使用权。但是，继承之后，子女同样面临那个问题：只能住，只能小修，不能大改，更不能拆了重建。这点得跟孩子们说清楚。

的结果和我的理解：

跑了这一趟，问清楚了，我心里总算踏实了。总结下来就是：

第一，户口迁走了，老家的房子只要手续没问题，它还是我的。这点不用慌。

第二，关键是得让房子好好立着。不能让它塌了。一旦塌了，变成一片空地，村里很可能就把宅基地收回去了，那时候就真啥都没了。

第三，对于这房子，我可以回去住，也可以进行必要的维护修缮，保持它不坏。但想搞大动作，比如翻新重建，基本没戏。

第四，孩子们以后可以依法继承这房子。但他们继承的，也只是这个房子的使用权和有限的修缮权，不能指望像城里房子那样随便处置或者改建。

我现在就是每年都抽空回去看看，检查下房子状况，有啥小毛病赶紧修修。也跟孩子们交代清楚了这房子的特殊情况，让他们心里有数。这就算是我处理这事儿的整个过程，希望能给有类似情况的朋友一点参考。这事儿，还是得自己去跑跑问问才最靠谱。