买二手房需要迁户口么？了解这些政策和影响再决定！

最近琢磨着买了套二手房，总算是安定下来了。可这房子到手了，新的问题又来了，就是这个户口的事儿。买二手房，到底要不要把户口迁过来？这事儿，我当时也是一头雾水，今天就跟大家唠唠我自己的经历。

刚开始看房的时候，中介拍着胸脯跟我说，户口这事儿简单，没啥大不了的。当时我也没多想，光顾着看房子本身了，地段、楼层、采光什么的。等到真把合同签了，定金交了，开始办贷款、准备过户这些手续的时候，我这心里才开始打鼓。

我当时是怎么考虑迁户口这事儿的

主要是我琢磨着几个事儿：

• 孩子上学： 这是个头等大事。虽然我家娃当时还小，但买这房子多少也考虑了周边的学校。我就听说了，有的地方，你要是户口不落在对应的片区，孩子上学可能就得被调剂，那不就白瞎了买这房的心思了嘛
• 图个方便： 咱中国人不都讲究个“人户一致”嘛住在哪儿，户口就在哪儿，感觉心里踏实。以后办个啥事儿，比如身份证丢了补办、或者社区有啥福利，可能也方便点儿。虽然现在很多事儿都能异地办了，但总觉得户口在本地更“名正言顺”。
• 担心前房主的麻烦： 这点是我后来听朋友说的，也是网上查了下才知道的。说是如果前房主的户口赖着不走，万一他外面有点啥债务纠纷，那法院的传票、催债的信，都可能往这个地址寄。虽说跟我没直接关系，但总觉得膈应，万一有人找上门来，多晦气。还有就是听说，如果前房主户口不迁走，以后我想再卖这房子，下家可能会觉得麻烦，影响出手。

实际去办的过程

想明白了这些，我就觉得，这户口还是得迁过来。然后我就开始行动了。

第一步，跟卖家确认。 我赶紧联系了卖我房子的那哥们儿。还他人还不错，挺配合。他说他买了新房，那边手续办利索了，他这边户口就能迁走。但他那边也需要时间。这就意味着，不是我这边过户完了，他那边户口就能立马迁走的。

第二步，合同里加条款。 幸亏当时留了个心眼，在中介的建议下，我们在购房合同的补充协议里加了一条，约定了原房主户口迁出的时间和违约责任。比如，约定在房屋完成过户之后的多少天内必须迁出，如果没有按时迁出，每天要支付多少违约金。虽然钱不多，但这是个约束，提醒对方这事儿很重要。

第三步，盯进度。 过完户，我就隔三差五跟进一下卖家的进度。不是催，就是问问情况，表示下关心。他那边手续办到哪一步了，什么时候能把户口迁走。这过程也挺磨人的，就怕夜长梦多。

第四步，卖家迁出，我去迁入。 等了好一阵子，卖家总算是把他和他家人的户口都迁走了。他给我看了他的新户口本或者派出所开的证明。然后，我才拿着我的房产证、身份证、户口本（我原来的户口本）、还有婚姻证明啥的（具体要啥材料每个地方可能不一样，最好提前去房子所在地的派出所问清楚），去了我们小区对应的派出所户籍科。

到了派出所，把材料递上去，警察同志审核了一遍，确认房子的户头上是空的（就是原房主确实迁走了），然后就给我办迁入手续了。填了些表格，拍了个照（好像是要换新身份证），然后当场就拿到了一张新的户口本，户主是我，地址就是我新买的这套房子。

的结果和一点想法

整个过程跑下来，不算特别复杂，但确实挺折腾人，主要是时间上的等待和心理上的担心。万一碰到那种不配合的卖家，或者自己合同没签那真是麻烦事儿一堆。

所以你说买二手房要不要迁户口？我觉得，如果你有学区需求，或者就是想图个清净、避免以后潜在的麻烦，那最好还是迁过来。 但迁之前，一定要在合同里明确约定好原房主户口迁出的时间和责任，并且在过户前后盯紧点儿。

如果你对学区没要求，也不在乎那些潜在的风险，觉得户口在哪儿都无所谓，那不迁，从法律上讲，对你的房屋所有权本身好像也没啥直接影响。但这事儿，我个人觉得，还是处理干净利索点省得以后心里老惦记着。

这就是我买二手房迁户口那点儿事儿，希望能给正在经历或者将要经历这事儿的朋友们提个醒。具体情况还得具体分析，多问问，多留个心眼总没错。