户口注销了房子怎么办？房产证还有效吗？专业解答你的所有疑问。

最近不少朋友问我，说人走了，户口迁出去了或者因为别的原因注销了，那原来名下的房子咋整？这事儿，我前两年还真就亲身经历过一回，也算是折腾明白了，今天就跟大家唠唠。

我那时候不是因为工作调动嘛就把户口从老家迁到了现在这个城市。手续办得挺顺利，新户口本拿到手，当时也没多想。过了一阵子，偶然跟朋友聊天，他提了一嘴，说谁谁谁户口不在本地了，房子好像有点麻烦。我这心里就“咯噔”一下，对，我老家那套房子还在我名下，户口都迁走了，这房子还是我的不？会不会有啥问题？

心里没底，决定去搞清楚

你想，那房子毕竟是自己辛辛苦苦攒钱买的，万一因为户口这事儿出点啥幺蛾子，那不亏大了？越想越不踏实，干脆，请了两天假，回老家专门处理这事儿。

回去第一件事，就是把房产证（现在叫不动产权证了）翻出来，仔仔细细看了几遍。名字是我的，身份证号也是我的，没错。但这玩意儿跟户口到底有没有直接关系？我还是吃不准。

跑腿问个明白

第二天一早，我就直奔房产交易中心（或者叫不动产登记中心，各地叫法可能不一样）。取号，排队，好不容易轮到我了，赶紧把情况跟窗口的工作人员说了。

我说：“你我这个房子是我的，房产证也在这儿。但我户口前阵子迁到外地去了，这对房子有影响吗？以后卖或者租啥的，会不会有问题？”

那工作人员倒是挺淡定，接过我的身份证和房产证，在电脑上噼里啪一顿查。然后跟我说：“没影响。房子的所有权是根据不动产权证和登记信息来的，跟你户口现在在哪儿没关系。你的身份证号码是唯一的，能证明这房子是你的就行。”

听到这话，我心里踏实了一大半。但还是有点不放心，又追问了一句：“那以后我要是想卖房子，需要提供什么特别的证明吗？证明我还是我？”

工作人员说：“就正常的卖房手续。提供你的身份证原件、不动产权证原件就行。我们系统里都有记录，跟你户口在哪里没关系。”

为了彻底放心，我又琢磨着，要不去原来户口所在的派出所问问？虽然房产中心说没关系，但多问一句总没错。

下午我就去了派出所户籍科。跟民警同志说明情况，人家也说，户口迁走了，只是说你的常住人口登记地变了，不影响你其他的权利，比如你名下的财产。你的身份证号码是终身不变的，这个是最关键的身份证明。

搞明白了，没那么复杂

跑了这一趟，总算是把这事儿彻底搞明白了。就这么几点：

• 房子认的是房产证（不动产权证）和你的身份证，跟你户口本现在放哪儿关系不大。
• 只要房产证上名字和身份证号是你的，这房子就是你的，受法律保护。
• 你的身份证号码是关键，是证明“你就是你”的最主要凭证。
• 以后想卖房、出租或者继承啥的，主要也是看房产证和身份证，按正常流程走就行。（如果是老人去世那种户口注销涉及继承，那是另一码事，得按继承法办手续，我这里主要说的是户口迁出的情况）

跟我有类似情况的朋友，基本可以放心了。户口迁走或者注销（非去世情况），只要房子本来就是你名下的，就不用太焦虑。关键是保管好你的房产证和身份证。

各地政策可能会有细微差别，实在不放心，最稳妥的办法就是像我一样，亲自去当地的房产登记部门问一下，他们给的答复是最准的。总比自己在家瞎琢磨强，白白担心一场。