买二手房怎么查户口？避免买的房子有别人的户口！

今天跟大家聊聊我买房遇到的一个糟心事儿，标题也说了，就是“买的房子有别人的户口”。这事儿现在算是解决了，回想起来真是一把辛酸泪，所以赶紧写出来，给后面买二手房的朋友们提个醒！

话说我之前看中一套二手房，地段、户型啥的都挺满意，价格也合适，就着急忙慌的签了合同，交了定金。当时光想着装修、以后怎么住舒服了，完全忽略了户口这茬儿。现在想想，真是大意失荆州！

事情是怎么发现的？

是这样的，等我办完贷款，准备过户的时候，中介突然跟我说，这房子里还有原房主的户口没迁走。当时我脑袋“嗡”的一声，心想这可咋整？这要是迁不走，我以后落户、孩子上学都受影响！

接下来我就开始了漫长的“斗智斗勇”之路。

• 第一步：找原房主协商。

  我赶紧联系了原房主，好说歹说让他尽快把户口迁走。原房主一开始还挺配合，说尽快办，结果一拖再拖，每次问他都说“在办了，在办了”，时间长了我就觉得不对劲了，这怕是要耍赖！

• 第二步：求助中介。

  我找到中介，让他们帮忙协调。毕竟他们是专业的，说不定有啥办法。中介也挺负责，各种联系原房主，但效果还是不明显，原房主就是各种理由推脱。

• 第三步：咨询派出所。

  眼看原房主和中介都不给力，我就自己去派出所咨询。派出所的同志告诉我，如果原房主不配合，他们也没法强制迁走，只能等他自己迁。当时我真是绝望了，难道要一直拖着？

• 第四步：查合同，找漏洞。

  冷静下来后，我仔细研究了购房合同，看看有没有关于户口迁移的条款。还合同里有一条写着“原房主应在房屋过户前将户口迁出”，但是没有明确的违约责任。当时签合同的时候没注意这些细节，现在后悔死了。

• 第五步：软硬兼施。

  既然合同里有约定，我就再次找到原房主，语气强硬了一些，告诉他如果再不迁走，我就要起诉他违约。我也跟他讲道理，说这事儿对他也没好处，早点迁走大家都省心。可能是我态度比较坚决，也可能是他觉得理亏，最终他答应尽快去办。

  

经过我坚持不懈的努力，原房主终于把户口迁走了！

总结一下这回的教训：

买二手房，户口问题一定要重视！一定要重视！一定要重视！重要的事情说三遍！

• 签合同前，一定要查清楚房子里有没有其他人的户口。可以去派出所查，或者让中介帮忙查。
• 在合同里明确约定户口迁移的时间和违约责任。一定要写清楚，如果原房主逾期不迁走，应该承担什么责任。
• 保留一定的户口保证金。可以和原房主协商，留下一笔钱作为户口保证金，等他迁走后再退还。

买二手房一定要多留个心眼，把各种可能出现的问题都考虑到，才能避免不必要的麻烦！希望我的经历能给大家一些帮助！