集体户口学区房有哪些坑？购买前必须知道这几点！

这事儿折腾挺久。眼瞅着孩子快到上学的年纪，我这心里就跟长草似的，主要是我自个儿的户口还是挂在单位的集体户上。这玩意儿大家都懂，到真要上学的时候，变数太大，心里是真没底。

打听一圈，也问不少过来人，都说集体户口这情况，多半是等着被‘大派位’，分到哪个学校全凭运气。这哪儿行？为孩子能就近上个还算靠谱的学校，我跟我媳妇一合计，咬咬牙，决定还是得买房，而且必须得是能落户、带学区的房子。这基本上是当时唯一的选择。

开始漫长的看房之路

这过程，真是说起来一把辛酸泪。也没经验，光想着离学校近点儿就行。后来才发现，完全不是那么回事！‘窗户对着学校不代表就能上’，这话是真理。中介嘴里说的天花乱坠，什么直线距离，都得自己去核实。

我那段时间，一有空就干几件事：

• 查官方文件：每年教育局出的那个划片范围，必须得看最新的，一个字一个字抠。不能光听中介或者网上随便一说的。
• 实地跑：光看地图不行，得亲自去小区转转，感受下环境，顺便问问小区里的老住户，侧面解下情况。
• 反复核实学位：这是重中之重！问清楚这房子的学位有没有被占用，特别是前房东家孩子是不是刚用过，有没有落户年限要求，都得问明白。别买房结果学位用不，那就白瞎。
• 查房子本身：什么房龄太老的、有没有抵押的、产权清不清晰的，都得过一遍筛子。真遇到过那种看着不错，一查发现有问题的，幸亏多长个心眼。

看的房子多，心里也有数，好地段的好学区房，普遍特点就是：老、破、小，但就是贵！ 有一次看到一个三十多平的，开价高得离谱，跟我老家那边的大三居一个价，但没办法，为那个‘名额’嘛大家都抢。

折腾好几个月，总算是定下来一套。面积不大，楼龄也确实不小，但好在是确认过的学区，学位也没问题。签合同、办贷款、过户，一步步走下来，心里的石头才算落下一半。

最关键的一步，就是拿着房本去派出所办落户。把户口从那个飘忽不定的集体户，迁到这个实实在在的房子地址上。手续不算太复杂，但跑前跑后也花不少时间。拿到新户口本那一刻，才感觉这事儿，稳。

现在回想起来，整个过程确实挺累心，钱也花不少。但看着孩子以后上学有着落，不用再为这事儿焦虑，就觉得之前那些折腾都值。毕竟当爹妈的，不就图个心安嘛这集体户口配学区房的经历，也算是我人生里一段挺深刻的实践记录。