2017农村户口免契税吗这个问题，官方是怎样解释的呢？

说起2017年那会儿，农村户口买房免契税这事儿，可把我给折腾得够呛。

不是我自己买房，是我老表，对，就我那个二愣子表弟，非要在县城边上弄一套。那会儿他刚从外面打工回来，手里攒点钱，加上家里凑些，就想着在城里安个家，以后孩子上学也方便点。

他自己是农村户口，听别人说，好像农村户口买第一套房能免契税，特别是2017年好像还有啥新说法。他自己也搞不明白，就拉着我一块儿去打听。

第一步，就是四处问人。村里头、镇子上，七大姑八大姨问一圈。有的人说肯定免，国家政策有的人说得看面积，好像是90平米以下才行；还有的人说早没这好事儿。把我俩弄得一头雾水。

然后，我们就去县城的房产交易中心和税务局。那地方人是真多。排半天队，好不容易轮到我们。我先问的那个负责收资料的小年轻，他瞅瞅我表弟的户口本，说：“农村户口？好像是有优惠，但具体免不免，得看你们是不是首套房，还得看房子面积。”

他又嘟囔一句：“好像还得是唯一住房才行。” 这下更复杂，我表弟老家宅基地上还有房子，这算不算唯一住房？那小年轻也说不准，让我们去税务窗口问。

接着又跑税务窗口。这回是个年纪稍微大点的姐，看着挺有经验。她倒是没直接说免不免，而是问得更细：“房子多大面积？总价多少？你们夫妻俩谁是农村户口？这是你们家庭名下第几套商品房？”

我赶紧把我表弟的情况一五一十说。她听完，翻翻手边一本厚厚的册子，然后说：“2017年那会儿，政策是有调整，但主要是针对集体产权改革那块儿的，比如集体土地啥的，那个免。个人买商品房，主要还是看是不是首套、面积大小这些。”

她解释说，一般情况是这样：

• 买首套房，90平米以下的，按1%收契税。
• 买首套房，90平米以上144平米以下的，按1.5%收。
• 二套房或者144平米以上的，那就更高。

我追问：“那农村户口没啥特殊照顾吗？不是说有文件吗？”

她笑笑：“国家大的文件精神是有，支持农民进城嘛但具体到契税减免，主要还是看地方怎么执行。有些地方可能会对农村户口进城买首套房，特别是唯一住房的，搞一些补贴，比如先把契税交，然后政府再给你补回来一部分或者全部。但直接在交税环节就‘免’掉，很少见，至少我们这儿当时没这个政策。”

搞明白。所谓的“2017年农村户口免契税”，不是一个普遍适用的、直接免除的政策。它更像是一个结合首套房优惠、面积限制以及地方性补贴政策的大杂烩。你得满足一堆条件，还得看你买房那个地方的具体规定。

我那表弟还是交契税，好像是按1%交的，因为他那房子不大，也确实是首套商品房。至于有没有拿到地方的补贴，我就没细问。反正这事儿给我的教训就是，政策这东西，听别人说一百遍，不如自己亲自去相关部门问清楚，而且还得问对人，把自家情况说全才行。