想知道外地户口怎么在上海买房？看这篇经验分享就够了！

说起来我这外地户口在上海买房的过程，真是一波三折，不过总算是弄利索，今天就跟大家唠唠我是怎么一步步走过来的。

第一步：两眼一抹黑，先搞清楚规矩

刚开始琢磨这事儿的时候，我对上海这边的政策那叫一个懵。就知道外地人买房限制多，具体啥要求，完全不清楚。我就开始到处打听，问朋友，上网扒拉信息，找中介问。慢慢地，总算弄明白几个大方向。

关键就是，你得满足一些硬条件。我那时候解到的主要路径，也是大部分人走的路径，就是要交社保或者个人所得税。具体来说：

• 得是已婚状态。我那时候已经结婚，这点倒是符合。单身的话，要求好像更严，或者说路子不一样，我没太细研究。
• 在上海名下没有房子。 这个是肯定的，我要是有房还折腾
• 社保或个税记录。这是最要命的一条，当时的要求是从买房合同往前算，在过去的63个月里，得交满60个月，也就是整整五年。注意是累计，不是说完全不能断，但要求的时间很长。这个是硬杠杠，少一天都不行。

还有一些其他的路子，比如引进人才什么的，那个门槛太高，跟我没啥关系，我就没往那方面想。

第二步：对号入座，准备材料跑断腿

搞清楚大方向，我就开始对照自己。已婚，上海无房，这两条没问题。关键就是查我的社保记录。我赶紧去社保中心拉单子，手机上那个“随申办”也能查，一条条对着看。还好我来上海工作有些年头，中间虽然换过工作，但社保衔接得还算提心吊胆地算好几遍，五年社保这条线，我算是压线过关。

接下来就是准备一大堆材料，这过程真是能把人跑死。我记得当时准备这些：

• 我和我老婆两个人的身份证、户口本。
• 结婚证，这个是证明家庭单位的关键。
• 社保缴纳记录单，得去社保中心打印盖章的，要连续五年的。或者税单也行，二选一。我用的是社保。
• 有时候可能还要收入证明、银行流水，看你贷款银行的要求。
• 户口本上所有成员的户籍证明，有些需要去老家派出所开。

反正就是各种证明、复印件，来来回回跑好几趟，文件袋都塞得满满的。特别是那个社保单，时间跨度长，一点都不能马虎。

第三步：真金白银，看房砍价定下来

资格和材料都差不多，就进入实质性阶段——看房。这又是一个体力活加心理战。预算有限，要求还不能太低，地段、房型、楼层、小区环境，都得考虑。

那段时间，周末基本全搭进去。跟着中介小哥满城跑，从浦东看到浦西，从外环看到中环边上。网上图片看着都挺实地一看，要么破得不行，要么周边环境太差，要么就是价格直接劝退。

看能有几十套，真的是身心俱疲。总算锁定一套，各方面条件还算均衡，价格也在我们能承受的范围边缘。然后就是跟房东砍价，中介在中间传来传去，几个回合下来，总算谈妥一个价格。

价格定下来，赶紧就是签买卖合同，交定金。这时候心才稍微定下来一点，但真正的考验还在后面。

第四步：贷款过户，手续繁琐终搞定

接下来就是办贷款。因为是外地户口，银行审核会更严一些。提交各种收入证明、银行流水、征信报告。等银行审批那段时间，也是挺煎熬的，生怕哪个环节出问题。

好在贷款批下来。然后就是准备首付款，在约定的时间打给房东指定的监管账户。交完首付，感觉身体被掏空一半。

一步就是去交易中心办理过户手续。又是排队，审核材料，签字，缴纳契税、个税（如果需要的话）。这个过程也是一堆表格和文件，跟着工作人员和中介的指引一步步来。所有流程走完，拿到新的不动产权证（就是房产证）那一刻，心里的石头才算真正落地。

从开始琢磨到拿到钥匙，我这差不多花大半年的时间，中间的焦虑、疲惫、期待，真是五味杂陈。

外地户口在上海买房，最关键的就是耐心和细心。政策要搞懂，材料要备齐，特别是那个社保或个税记录，一定要确保符合要求。过程虽然麻烦，但一步一个脚印走下来，总能实现的。希望我的这点经历能给同样在路上的朋友一点参考。