买房后原房主不迁户口有啥影响？签合同前注意这几点！

我的买房经历：原房主不迁户口这事儿，我是这么办的

今天跟大家唠唠我买房后碰到的一个糟心事儿——原房主赖着户口不迁走。这事儿不大不小，但真摊上，也够让人头疼一阵子的。我把我自个儿当时咋一步步处理这事的，给大伙儿从头到尾捋一遍，希望能给后面买房的朋友提个醒儿。

买房前的准备和合同环节

买房那会儿，光顾着看房子本身，什么朝向、楼层、有没有漏水，脑子里全是这些。中介也提一句户口的事儿，说一般都没问题，过户后原房主自己会迁走的。我当时也没太当回事，觉得人家房子都卖，留个户口在这儿干嘛？

不过我还是留个心眼。 在签合同的时候，我特意看下有没有关于户口迁出的条款。合同里确实写，大概意思是“卖方应在房屋所有权转移之日起XX日内，向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续”。但是，那个违约责任写得挺模糊的，好像就写点儿“逾期不迁的，应承担违约责任”，具体咋承担，没细说，违约金也没定多少。现在想想，这是第一个失误，当时就该把违约责任写明白、写具体，比如一天罚多少钱，或者达到多少天不迁，我有权怎么怎么样。

过完户，发现问题

房子顺顺利利过完户，钥匙也拿到手，心里挺美的，就开始琢磨装修、搬家。等我忙活得差不多，准备把我们家户口迁过来的时候，问题来。

我去我们区对应的派出所户籍科咨询迁户口的事儿，人家工作人员一查，说：“你这个地址上还挂着别人的户口，得等他们迁走，你才能迁进来。” 我当时心里“咯噔”一下，坏，担心的事儿还是发生。

开始沟通交涉

我赶紧找出原房主的电话，打过去。对方态度还行，说：“忘忘，最近太忙，下周就去办。” 我听着也还算客气，就说行，麻烦您尽快。

结果？一个星期过去，没动静。我再打电话，这回对方就开始找各种理由：“我新找的房子那边落户手续还没办暂时迁不走。” 或者 “我家里老人身份证丢，得补办好才能一起迁。” 就这么来来回回，拖我快一个月。

这时候我有点急，这不明摆着是拖延嘛我耐着性子又跟他沟通几次，话说得也重点，提醒他合同里有约定，不迁户口是违约行为。对方，就开始有点不耐烦，甚至有次直接挂我电话。

采取进一步行动

光靠打电话肯定是不行，我得想点别的辙。

• 联系中介： 我先是联系当时帮我们交易的中介。中介也表示理解，答应帮忙去沟通。中介去联系几次，反馈回来的信息跟我自己联系的差不多，就是各种理由拖着。不过有中介介入，至少让他知道，这事儿不是我一个人在盯着。
• 咨询派出所： 我又去一趟派出所，带着房产证和购房合同，跟户籍警官说明情况。警官人挺告诉我，按照规定，他们没有强制要求原房主迁出户口的权力，这属于原房主自己的事情。但是，他们可以尝试联系一下原房主，进行劝说和告知。他们也确实帮我打个电话，虽然效果不明显，但至少是一种官方的介入。
• 研究合同和法律途径： 我把购房合同又仔细看一遍，特别是关于户口迁出的那一条。虽然违约责任不明确，但白纸黑字写着他有迁出的义务。我开始琢磨，实在不行，是不是得走法律途径？咨询下懂行的朋友，说可以发个律师函，或者直接去法院起诉，要求他履行合同义务，并承担违约责任。不过打官司费时费力，我是真不想走到那一步。

最终解决

可能是我三番五次的催促，加上中介和派出所都介入，原房主也觉得这事儿老拖着不是个办法。有一天，他主动给我打个电话，语气缓和不少，说他那边新地址落户有点眉目，让我再等一周。

这回我没完全信他，跟他说：“X哥，咱们合同签的，您这都逾期快两个月。派出所那边我也去咨询过，这事儿对您也没啥好处。您看这样，我再等您一周，下周五之前，您务必把户口迁走。如果到时候还没迁，那我只能请律师按合同办事，到时候发律师函或者起诉，对大家面子上都不好看，您说是不是？”

可能是我这话说得比较坚决，也提到法律途径，起到点作用。大概又过三四天，他给我发个微信，说户口已经迁走。我赶紧又跑趟派出所，一查，果然，地址上已经没有他的户口信息。那一刻，真是松一口气。

我的几点体会

这事儿虽然解决，但也折腾我小两个月，挺闹心的。有几点体会：

• 买房前一定问清楚户口情况。 不光问中介和房主，最好自己去派出所查一下，确认房子上的户口状况，有几个人，能不能及时迁走。
• 合同条款必须明确。 关于户口迁出时间、违约责任（比如明确的违约金标准，按天算），一定要白纸黑字写清楚，越具体越违约成本高，对方才不敢轻易违约。
• 可以预留一部分尾款。 如果条件允许，可以在合同里约定，预留一小部分房款（比如一两万），等户口迁走再支付。这样能给对方更大的压力。我当时没这么做，有点后悔。
• 发现问题及时沟通，态度要坚决。 一开始客气沟通，如果对方拖延，就要表明立场，拿出合同依据，让他知道你不只是说说而已。
• 善用各种渠道。 中介、派出所都可以去寻求帮助，虽然他们不能强制执行，但能给对方施加压力。实在不行，法律途径也是的保障。

买房是大事，细节决定成败。户口这事儿看起来小，但处理不好真能影响心情和后续计划（比如孩子上学落户啥的）。希望我的这点儿经历能帮到大家，以后买房多留个神儿，把这些潜在的麻烦都提前规避掉。