城镇户口在农村有房子能确权吗？了解清楚产权才放心。

今天就跟大家唠唠我这城里户口，在老家农村还有套房子的事儿。这事儿，说简单也简单，说复杂也真挺绕的，我就从头给大伙儿捋一遍我是咋弄的。

起头的缘由

先说说这房子咋来的。这可不是我跑去农村买的，那肯定不行，政策不允许。这房子是我老爹老妈留下来的。我，年轻时候出来工作，后来户口就迁到城里，成城镇户口。但我爹妈一直在老家农村住着，户口也一直是村里的。

几年前，老爹老妈相继走，这老房子就剩下。按理说，我是他们的儿子，继承这房子是天经地义的事儿。那时候，我还真没想那么多，就觉得这是自家的根，得留着。

开始捣鼓这事儿

老人走之后，我就开始琢磨这房子的事。是继承，这个倒没啥大问题，找村委会开证明，也去公证处办手续，法律上这房子算是我的。但关键问题来，我是城里户口，这农村的宅基地和房子，我到底能不能算真正拥有？特别是那阵子村里在搞什么确权登记，我就有点慌。

我自个儿先回老家跑一趟。找到村干部，人家一看我这情况，也说有点特殊。他们说，按规矩，城里人不能在农村批宅基地盖房，也不能买农村的房子。但我这是继承来的，情况不一样。

关键点来：他们告诉我，房子本身，作为财产，我是可以继承的。这没毛病。但是，房子底下的那块地，就是宅基地，那个所有权是村集体的，使用权原则上也是给本村村民的。我这户口都迁走，理论上就不算本村村民。

跑手续和遇到的坎儿

知道这个大背景，我就开始跑那个确权的事儿。想着看能不能把这房子的产权证给办下来，心里踏实点。我拿着继承的公证书、老房子的房产证（还是挺早以前的那种老证），去找乡里的国土所。

去之后，工作人员态度挺但也直说，我这情况比较特殊。他们内部也讨论过好几次类似的情况。给我的答复是：

• 房屋所有权可以登记在我名下，毕竟是合法继承的。
• 但是宅基地使用权，就没法像本村村民那样，给我单独发个证或者明确登记。等于说，房子是我的，但这房子能在这块地上待多久，理论上取决于房子的自然寿命。房子要是塌、没，这地我就没权利再重新盖，村集体可能会收回。

当时听着挺别扭的，感觉这房子像是“飘”在地上一样。工作人员也解释，这主要是因为现在的政策就是这样，地随房走，房地一体。但我这情况，人（户口）和地（集体所有）分离，就只能这样处理。

我也问，那我能不能把这房子卖？他们说，卖给本村符合条件的村民，可能行，但手续估计也麻烦。想卖给跟我一样的城里人？那基本不可能，人家买也落不户，办不证，没人愿意接这烫手山芋。

现状和我的处理

手续跑到这一步，基本上也就这样。我拿到一个房屋所有权的登记信息，但宅基地那块儿就是模糊状态。心里虽然有点不踏实，但也没别的办法。

现在这房子就空在那儿。我每年会回去几次，主要是清明、过年回去看看，顺便收拾收拾屋子，修修补补。毕竟是老人留下的念想，总不能让它塌。

这房子对我来说：

• 是个念想： 毕竟是长大的地方，有感情。
• 有点负担： 每年回去维护要花钱花精力，不住人，房子坏得快。
• 没啥实际价值： 不能卖，不能随便改建，也不能像城里房子那样有啥升值潜力。

有时候村里搞建设，占地啥的，涉及到这种房子，补偿政策也跟本村村民的不太一样，可能会低一些，这个我也做好心理准备。

想说的

我这城镇户口在农村有房子的情况，就是通过继承实现的。手续上，能确认房子的所有权归我，但宅基地使用权是个比较模糊的地带。这房子能用，能住，能修缮，但不能随意买卖给外人，也不能推倒重建（至少手续上非常难）。

这就算是我自个儿的实践记录。每个地方政策可能还有细微差别，我这情况也不一定适用所有人。但大体上，城里户口想在农村弄个房子，除继承这条路，别的道儿基本都堵死。而且就算是继承，后续也有不少麻烦事儿等着。

好，今天就唠这么多，希望能给有类似情况的朋友一点参考。