杭州公寓可以落户口吗？看看你需要准备哪些材料！

最近老琢磨杭州落户这个事儿，尤其是我手上这套公寓，心里就一直犯嘀咕：这公寓房到底能不能让我把户口给迁进来？ 网上说法五花八门的，有说行的，有说不行的，还有说得看情况，把我给整懵。光听别人说不行，这事儿关系重大，还得自己亲自跑跑才踏实。

我的折腾过程

我也是先在网上扒拉信息。搜“杭州公寓落户”，出来的东西那叫一个多，看得我眼花缭乱。有的说只要是70年产权的住宅公寓就行，有的又说现在政策变，公寓一律不行。还有提到什么“酒店式公寓”肯定没戏，但“住宅性质”的公寓可能有机会。越看越糊涂，感觉信息真假难辨，还不如自己动腿去问问。

然后我就想，这事儿得找官方问才靠谱。我先翻出我的购房合同和房产证（那时候还没拿到手，就先看的合同），仔细瞅瞅上面的信息。关键是看那个土地用途和房屋性质。我记得当时买的时候销售好像提过一嘴，但时间长记不太清。找到那几页一看，上面清清楚楚写着，我这个房子的土地用途是“商业/办公”，房屋性质是“公寓（非住宅）”。产权年限也不是70年，是40年的那种。

看到这儿，我心里大概就有谱，估计是悬。但还是不死心，万一？万一有啥特殊政策我不知道？我就决定去趟我们区里的行政服务中心，那里有公安户籍窗口，专门管这个。

去之后，取号排队，人还不少。轮到我，我就直接问窗口那个办事的小伙子：“你我想咨询下，我这个公寓能不能落户口？”

那小伙子挺耐心，问我要房产的基本信息，我把我合同上看到的土地用途、房屋性质这些都跟他说。他听完，很明确地告诉我：“你这个情况，按照现在的政策，是不能办理落户的。”

我赶紧追问：“那网上说的70年产权的住宅公寓？”

他解释说：“对，如果是70年产权的普通住宅，并且土地性质也是住宅用地，那满足其他条件（比如有房产证、符合杭州的落户政策要求像人才引进、积分落户之类的）是可以落户的。但你这个是商业性质的，土地也不是住宅用地，所以不行，这种通常我们叫做‘酒店式公寓’或者‘类住宅’，它本质上还是商业或办公用途，不符合住宅落户的要求。”

他还补充一句：“现在杭州落户，要么是落在自己名下或者直系亲属名下的住宅房产上，要么就是落在集体户口上，比如单位集体户、人才市场集体户。你这种非住宅性质的公寓，是落不家庭户口的。”

的结论

得，这下彻底明白。我这套公寓，因为它的土地性质是商业/办公，房屋性质也是非住宅，所以是没办法把我的个人户口落在上面的。白纸黑字写着，官方窗口也确认，这事儿就断念想。

给大伙儿提个醒，如果你也在考虑杭州买公寓能不能落户的问题：

• 关键看产权性质和土地用途！ 一定得是住宅性质的房产，土地用途也得是住宅用地，那种70年产权的最稳妥。
• 买房前就得问清楚，看仔细合同和房产证上的这两个关键信息。别光听销售吹得天花乱坠。
• 商业性质、办公性质的公寓，哪怕装修得跟家一样，通常也是落不户的。
• 实在不确定，最靠谱的办法就是直接去当地的公安局户籍科或者行政服务中心的公安窗口问，他们给的答复最权威。

我这回算是亲自跑一趟，虽然结果是不能落户有点小失落，但也算把这事儿彻底搞清楚，心里踏实。希望我这点儿实践经历能给有同样疑问的朋友们一点参考。