商业住房能不能入户口？看看各地最新政策怎么规定的！

说起来这事儿，还是前两年我一个哥们儿捣腾房子的时候，我跟着一起瞎忙活，才算彻底弄明白商业住房落户这个坑。

那时候他手里有点闲钱，看着我们这边新开的一个楼盘，价格比周围的住宅便宜一截，户型看着也挺方方正正的，销售说得天花乱坠，什么宜商宜居，潜力无限。哥们儿当时就有点上头，觉得捡个大便宜，寻思着先买下来，以后就算自己不住，租出去也划算。关键是，他当时还有个想法，想着能不能把老家的户口迁过来，毕竟我们这儿的教育资源什么的，他觉得比老家好点，以后孩子上学方便。

签合同、交钱，一气呵成。 房本（不动产权证）拿到手，看着红彤彤的本子，心里那叫一个美。然后就开始琢磨落户的事儿。

跑手续的坎坷路

第一步，他自己先去我们区公安分局的户籍服务大厅。去之前还挺自信的，材料准备一大堆，身份证、户口本、结婚证（他已婚）、还有那个崭新的房本。

到那儿，取号排队，等老半天，终于轮到。他把材料递上去，满脸期待地跟窗口的民警同志说要办理购房落户。

结果，人家民警同志接过房本，翻开一看，眉头就皱起来。直接就问：“你这房子是住宅性质的吗？”

我哥们儿当时有点懵，说：“这……销售说是商住两用，能住人。”

民警同志挺耐心地解释：“我们办理落户，主要看你这个房本上登记的‘房屋性质’或者‘规划用途’这一栏。你看看你这个，写的是‘商业’或者‘办公’？”

哥们儿赶紧拿过来仔细看，果然，在不太起眼的一栏里，清清楚楚写着“商业用途”。他当时心里就“咯噔”一下。

民警接着说：“按照现在的规定，只有‘住宅’性质的房子才能正常办理购房落户。商业用房、办公用房、公寓（很多公寓也是商业性质），这些都是不行的。”

我哥们儿不死心，又问：“那有没有什么别的办法？比如实际居住什么的？”

人家回答得很干脆：“不行，主要就是看房本性质。跟你实际是不是住在里面关系不大。而且你这种商业性质的房子，水电费一般也是按商业标准收的，比民用贵不少，这个你知道？”

从户籍大厅出来，哥们儿给我打电话，声音都蔫儿。我也替他着急，这房子都买，落不户，他那个为孩子上学的算盘不是彻底落空嘛

不死心，继续折腾

后来几天，他不甘心，又折腾好几趟：

• 找开发商：跑回售楼处，找到之前的销售，销售开始还支支吾吾，后来没办法才承认，确实是商业性质，落户这个事儿他们也没办法保证，合同里也没写能落户。这时候才发现，当初光图便宜，好多细节都没抠。
• 问物业：物业更直接，说他们只管小区服务，落户是派出所管的事儿，他们只知道这栋楼水电都是商用的。
• 查政策：我帮他在网上查好多信息，也问些懂行的朋友。基本上口径都一致，国家和地方层面都有规定，非住宅用房（比如商业、办公、工业等）是不能用来登记常住户口的。除非极个别城市有特殊的人才引进政策或者试点，可能会对“合法稳定住所”的定义放宽一点，但也非常少见，而且条件苛刻，我们这儿显然不符合。
• 看土地证：有人提醒说还得看土地使用证，我们就又把购房合同附件里的土地信息翻出来看，土地性质那块儿也是商业用地。这下彻底没戏。

的结果，就是户口落不。 哥们儿挺后悔，当初买房的时候，光听销售忽悠，没仔细看房本性质和土地性质。虽然房子本身没问题，也能住，但落户这个核心目标是黄。后来他那房子就一直空着，租也租不太上价，卖也麻烦，挺闹心的。

通过我哥们儿这实践经历，我算是彻底搞明白：商业住房，你想往里迁普通居民户口，基本没门儿。 买房的时候，别光看价格和地段，一定一定得看清楚房本上的“房屋性质”或者“规划用途”，必须是“住宅”才行。这真是花钱买来的教训！