户口注销房产能过户吗？需要准备哪些材料和证明？

得，今天正好有空，就跟大家唠唠我前段时间亲身经历的一件事儿，就是关于这个户口注销，房子还能不能过户的问题。

这事儿，起因是我家里一位长辈走，老人家名下有套老房子。办完后事，紧接着就得处理这房产的事。结果去派出所给老人家注销户口的时候，我脑子里突然“咯噔”一下：这户口都没，那房子咋办？还能过户到我们名下吗？当时心里真有点打鼓，别回头这房子成“死档”，那就麻烦。

跑手续前的准备，心里真没底

一开始我真有点懵。你想，人都不在，户口也销，这房子好像就成“无主”的？我赶紧到处打听，上网也查些信息，说法五花八门的。有的说行，有的说麻烦。但咱这事儿不能拖，硬着头皮也得上。

我琢磨着，这事儿关键得证明几件事：第一，原来的房主确实不在；第二，我们是合法的继承人；第三，这房子确实是原来那位老人的。

第一步：证明“人没”

这个相对直接点。我去派出所开死亡证明。之前医院也开个医学死亡证明，派出所注销户口的时候也需要这个。这个官方的死亡证明是第一块敲门砖，必须得有。我拿着这个证明，心里稍微踏实点，至少证明户口注销的原因。

第二步：证明“我是谁，我能继承”

这是最折腾的一步。因为涉及到继承，不是我一个人说算。我们家哥几个都得算继承人。

• 先把老人的老房产证找出来，这是证明房子归属的根本。
• 然后就是我们这些继承人的身份证明，身份证、户口本，一个都不能少。
• 关键是证明我们和老人的关系。这就得翻箱倒柜找以前的户口本（能显示亲属关系的老户口本）、或者出生证明啥的。有时候年代久，这些东西不好找，可能还得去档案局或者原来户籍地派出所想办法开证明。我们家还算顺利，找到能证明关系的老材料。
• 因为是多个继承人，我们还得一起去公证处办个继承权公证。这一步也挺费劲，所有继承人都得亲自到场签字，或者提供经过公证的委托书。公证处要审一堆材料，确认继承份额什么的，给个公证书。这玩意儿分量很重，后面过户基本就认这个。

这一步跑下来，感觉腿都细，主要是凑材料、等人、排队，挺磨人的。

第三步：去不动产登记中心办过户

揣着一沓子材料：死亡证明、继承权公证书、老房产证、我们所有继承人的身份证，还有其他一些记不清的小表格，我们一起去房产所在地的不动产登记中心。跟人家窗口一说情况，是继承过户，对方一看材料齐全，就开始按流程走。

填房地产转移登记申请表，把所有材料的原件、复印件都交上去审核。工作人员一项项核对，问些问题，确认无误后就受理。然后就是交税费，主要是继承这块儿的一些费用，具体多少得看地方政策和房子情况。

交完费，就等着领新证。大概等那么些天，具体记不清，反正通知我们去领新的不动产权证书。拿到那个红本本，看到上面换成我们几个的名字，心里那块大石头才算真正落地。

总结一下我的体会

所以你看，户口注销，房子是能过户的，尤其像我们这种因为去世导致的注销。关键就是手续要全，证明要硬。你得能向有关部门清晰地证明整个事情的来龙去脉，特别是继承关系。

整个过程确实不轻松，要跑好几个地方，准备一堆材料，还得所有相关人配合。但只要材料齐全，逻辑清晰，按着步骤来，这事儿就能办成。以后再碰到类似情况，别慌，一步一步来，肯定能搞定。