珠海本地户口购房政策解读：首套房二套房有啥不一样？

得，今天正好有空，跟大家唠唠珠海本地户口买房这点事儿。最近自己又琢磨着看看房，也帮着亲戚朋友跑跑腿，把这最新的政策算是又摸一遍，跟大家分享下我这过程和解到的情况。

我也是有点懵，网上各种说法都有，有的还停留在老早以前的标准，看得我头都大。想着这事儿不能光听网上的，还得自己去跑跑问问才靠谱。

跑中介打听基本情况

我就先去家附近几个看着还挺大的中介门店。进去直接问，就说我是珠海本地户口，现在想买房，有啥限制不？

中介小哥还挺热情，给我倒杯水，然后就开始跟我说。他说现在对我们珠海户口来说，总的来说还算宽松。主要就是一个套数限制。

• 一般来说，一个珠海户籍家庭，在珠海这边能买三套商品住房。他们还特意强调下，像是什么别墅之类的不算在这个普通商品房的数量里。
• 不过他也提醒我，珠海也不是所有地方都一个政策，有的地方可能还有些特别的规定，虽然大的限购区域不多，但买之前最好还是具体楼盘具体问清楚，免得白忙活。

这点弄明白，心里大概有个谱，咱本地户口买房的路子还是挺宽的，至少选择多。

去银行问贷款和首付

光知道能买几套还不行，关键是钱袋子的问题，也就是首付和贷款。这块儿政策变动感觉挺快的，所以我又专门跑几家银行问问。

我记得以前老说首套房首付三成，二套房首付四成甚至更高。结果这回去问，银行客户经理跟我说，政策又调整。

重点来：

• 现在好像不太严格区分首套二套来定那个最低首付比例。有个说法是，商业贷款的话，最低首付款比例可以做到15%。这个消息我听着还挺振奋的，门槛一下子低不少。
• 但是！经理也说，这个15%是最低标准，具体到每个人，银行还是要看你的征信情况、还款能力这些，综合评估之后才能确定你到底能贷多少，首付最低要付多少。不是说所有人都能直接按15%来的。
• 还有就是贷款利率。虽然首付比例可能看齐，但首套房和二套房的贷款利率，银行那边还是会区别对待的。一般情况下，二套房的利率会比首套房高一些。这个也是后期月供的大头，得算清楚。

我还特意问下怎么算“首套房”。银行的人解释说，主要是看你家庭名下在珠海有没有已经登记的房子。如果你在珠海名下没房，那不管你以前在外地有没有贷款买过房，这回在珠海买，大概率就能按首套房的信贷政策来申请。

自己捋一捋

跑这一圈下来，我算是把现在珠海本地户口买房的大概情况给弄明白。总结一下我自己的实践感受：

第一，资格上，咱们珠海户口买房限制不多，一般家庭能买三套普通商品房，选择空间比较大。

第二，钱这块儿，首付门槛确实低，最低能到15%，对想上车的朋友是个好消息。但具体多少，还得银行说算。

第三，贷款利率这块儿，首套和二套还是有差别的，想省点利息，就得看自己符不符合首套房的条件。

第四，具体操作起来，还得自己多跑跑，多问问。特别是心仪的楼盘在不在什么特殊区域，合作的银行贷款政策具体怎么执行，这些都得落到实处去打听清楚。

感觉现在政策比前几年友好一些，至少首付压力小点。但买房毕竟是大事，不能光听个大概，还是要根据自己的实际情况，把各种细节都搞清楚再做决定。希望我这点跑腿经验能帮到大家。