长沙户口买二套房首付最低几成？购房者必须了解这些事！

长沙户口买二套房首付，这事儿我可太有发言权！

说起来，买第二套房的想法，早就有。手里有点闲钱，想着改善一下居住环境，毕竟一家老小住一起，还是宽敞点但是长沙的房价，你也懂的，不是闹着玩的。首付这事儿，必须得好好盘算盘算。

我就是各种查资料、问朋友。在网上搜“长沙二套房首付比例”，五花八门的说法都有，什么30%、40%的，还有说要看公积金贷款情况的，看得我头都大。后来我决定还是得自己去跑一趟，问清楚才行。

去趟银行。我去的中国银行，人是真的多！取个号，等快一个小时才轮到我。跟信贷经理说明来意，人家很耐心地给我解释一通。重点来，长沙二套房的首付比例，商业贷款的话，最低是25%！ 之前是30%，现在降！ 至于利率，那肯定比首套房要高一些，这个要有心理准备。

然后我又去公积金中心。因为我之前用过公积金贷款买过一套房，已经结清。这回想看看能不能用公积金贷款买二套房。工作人员告诉我，如果首套房面积没超过120平米，而且公积金贷款已经结清，那么二套房公积金贷款的首付比例可以降到20%。但是，贷款额度会有限制，具体能贷多少，要看我的公积金账户余额和缴存年限。

跑完银行和公积金中心，心里大概有数。接下来就是算账。

我先是看中一套总价200万的房子。如果用商业贷款，首付25%，那就是50万。加上各种税费、中介费，估计要准备60万左右。如果用公积金贷款，首付20%，那就是40万。但是，公积金贷款额度可能不够，剩下的部分还要用商业贷款补齐，也就是所谓的“组合贷”。

算来算去，我最终还是选择商业贷款。虽然首付高一点，但是贷款额度高，以后还款压力小一些。毕竟房贷这事儿，得考虑长远。

确定贷款方式，接下来就是准备材料、申请贷款。银行需要提供身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等等。公积金中心也需要提供类似的材料，还要加上首套房的购房合同和还款证明。

材料准备好之后，分别提交给银行和公积金中心。接下来就是漫长的等待。银行和公积金中心都要审核我的资质，评估我的还款能力。

大概过一个月左右，银行那边先来消息，说我的贷款申请通过！公积金中心也很快通知我，说可以办理组合贷。

拿到贷款批复，心里一块石头终于落地。接下来就是签合同、交首付、办理过户手续。这些事情都比较顺利，按照流程一步一步走就行。

终于拿到房产证，二套房也算是尘埃落定。

整个过程下来，我总结几点经验：

一定要提前解政策！ 长沙的房贷政策经常变，一定要及时关注最新的政策，才能做出正确的决策。 多跑几家银行！ 不同的银行，贷款利率和审批速度可能会有差异，多比较一下，选择最适合自己的。 准备好充足的资金！ 除首付之外，还要预留一些资金用于支付税费、中介费、装修费等等。 保持良好的信用记录！ 银行会查看你的信用记录，如果有不良记录，可能会影响贷款审批。 要有耐心！ 整个过程比较漫长，需要耐心等待。

希望我的经历能对你有所帮助！买房是大事，一定要谨慎！