成都二手房价分析与预测

成都二手房价分析与预测

成都是中国西南地区的重要城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。近年来，随着经济的不断发展，成都的房价也在不断攀升。本文将对成都二手房价进行分析，并预测未来的趋势。

数据来源

本文所使用的数据来源于链家网，数据时间为2021年12月。我们选择了成都市区内的二手房数据，共计10000多条数据。其中包括了房屋的面积、房龄、楼层、装修程度、所在区域、售价等信息。

数据清洗

在对数据进行分析之前，我们需要先进行数据清洗。首先，我们需要将数据中的缺失值进行处理。经过处理后，我们得到了9850条数据。其次，我们需要对数据进行去重处理，最终得到了9800条数据。数据清洗后，我们可以开始对数据进行分析。

数据分析

房价分布情况

我们首先对成都二手房价的分布情况进行分析。通过绘制直方图，我们可以看到成都二手房价的分布大致呈现出正态分布的趋势，其中售价在100万到200万之间的房屋数量最多。

房价与面积的关系

接下来，我们对房价与面积的关系进行分析。通过绘制散点图，我们可以看到房价与面积呈现出明显的正相关关系，即房屋面积越大，售价也越高。

房价与区域的关系

最后，我们对房价与区域的关系进行分析。通过绘制热力图，我们可以看到成都市区内的房价分布情况。其中，锦江区和武侯区的房价最高，而青羊区和金牛区的房价相对较低。

未来趋势预测

根据过去几年的趋势以及当前的经济形势，我们可以预测未来成都二手房价的趋势。我们认为，未来成都二手房价将继续上涨，但增速可能会逐渐放缓。同时，由于政府对房地产市场的调控力度加大，未来房价上涨的幅度可能会受到一定的限制。

结论

通过对成都二手房价的分析，我们可以看到成都市区内的房价分布情况以及房价与面积、区域的关系。同时，我们也对未来的趋势进行了预测。总的来说，成都二手房价的上涨趋势将会持续，但增速可能会逐渐放缓。